高雄市小港區敬業路80號12F/13F
2020-06-09 實價登錄成交明細
成交總價 475 萬 16.7 萬/坪 × 28.41 坪
權狀坪數28.41 坪
主建物13.7 坪
公設比36.3%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 28.41 坪
└ 主建物 13.7 坪
└ 公設等 14.71 坪
土地持分 4.69 坪
0 坪28.41 坪
土地坐落 山明段 714 地號
價格拆解
成交總價475 萬
扣車位後房價475 萬
單價 16.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.7 萬/坪
本筆成交 16.7
本棟中位 19.3
敬業路中位 14.7
小港區 2020 年中位 16.1
比本棟中位 低 13%比敬業路中位 高 14%比小港區 2020 年中位 高 4%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交475 萬
+54%
2026 年推估730 萬
以小港區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 255 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）95 萬
貸款（8 成）380 萬
每月月付14,236 元
30 年總利息132 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層12F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2021-10-04 12F/13F 2房1廳1衛 · 28.41 坪 19.4 萬/坪總 550 萬 2021-08-26 3F/13F 2房1廳1衛 · 28.41 坪 18.5 萬/坪總 525 萬 2021-03-09 13F/13F 2房1廳1衛 · 30.04 坪 15.7 萬/坪總 472 萬 2020-06-05 11F/13F 2房1廳1衛 · 22.85 坪 17.7 萬/坪總 405 萬 2018-08-13 13F/13F 2房1廳1衛 · 30.04 坪 19.6 萬/坪總 590 萬 2018-08-12 2F/13F 2房1廳1衛 · 28.49 坪 20.2 萬/坪總 576 萬 2018-07-12 12F/13F 2房1廳1衛 · 28.41 坪 17.2 萬/坪總 488 萬 2018-03-08 11F/13F 2房1廳1衛 · 22.85 坪 23.2 萬/坪總 530 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。