高雄市鼓山區明倫路165號3F/15F
2022-09-20 實價登錄成交明細
成交總價 980 萬 24.9 萬/坪 × 39.32 坪
權狀坪數39.32 坪
主建物23.97 坪
公設比32%
當時屋齡15 年
這筆買到什麼
建物 39.32 坪
└ 主建物 23.97 坪
└ 公設等 15.35 坪
土地持分 3.58 坪
0 坪39.32 坪
土地坐落 龍華段八小段 2256 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 24.9 萬/坪
本筆成交 24.9
本棟中位 19.6
明倫路中位 19.9
鼓山區 2022 年中位 29.4
比本棟中位 高 27%比明倫路中位 高 25%比鼓山區 2022 年中位 低 15%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交980 萬
+17%
2026 年推估1,143 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 163 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）196 萬
貸款（8 成）784 萬
每月月付29,372 元
30 年總利息273 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳2衛
樓層3F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（4 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。