高雄市苓雅區新光路46巷7號
2021-01-07 實價登錄成交明細
成交總價 1,200 萬 20 萬/坪 × 59.92 坪
權狀坪數59.92 坪
主建物35.17 坪
公設比26.1%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 59.92 坪
└ 主建物 35.17 坪
└ 公設等 24.75 坪
土地持分 2.46 坪
0 坪59.92 坪
土地坐落 意誠段 199 地號
價格拆解
成交總價1,200 萬
扣車位後房價1,200 萬
單價 20 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20 萬/坪
本筆成交 20
本棟中位 20
新光路中位 13.5
苓雅區 2021 年中位 23.9
比本棟中位 高 0%比新光路中位 高 48%比苓雅區 2021 年中位 低 16%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,200 萬
+24%
2026 年推估1,482 萬
以苓雅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 282 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）240 萬
貸款（8 成）960 萬
每月月付35,965 元
30 年總利息335 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住商用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。