高雄市前鎮區光華三路165號11F/15F
2023-11-14 實價登錄成交明細
成交總價 1,260 萬 30.4 萬/坪 × 41.41 坪
權狀坪數41.41 坪
主建物21.99 坪
公設比28.1%
當時屋齡17 年
這筆買到什麼
建物 41.41 坪
└ 主建物 21.99 坪
└ 公設等 19.42 坪
土地持分 3.89 坪
0 坪41.41 坪
土地坐落 憲德段二小段 26-1 地號
價格拆解
成交總價1,260 萬
扣車位後房價1,260 萬
單價 30.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 30.4 萬/坪
本筆成交 30.4
本棟中位 16
光華三路中位 18.9
前鎮區 2023 年中位 24.5
比本棟中位 高 90%比光華三路中位 高 61%比前鎮區 2023 年中位 高 24%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,260 萬
+8%
2026 年推估1,366 萬
以前鎮區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 106 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）252 萬
貸款（8 成）1,008 萬
每月月付37,764 元
30 年總利息352 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層11F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2022-01-11 9F/15F 3房2廳2衛 · 45.87 坪 22.6 萬/坪總 1,038 萬 2021-06-01 4F/15F 3房2廳2衛 · 46.41 坪 18.6 萬/坪總 865 萬 2019-04-13 3F/15F 3房2廳2衛 · 46.41 坪 18.4 萬/坪總 790 萬 2018-04-06 6F/15F 3房2廳2衛 · 45.45 坪 17.5 萬/坪總 795 萬 2017-10-03 6F/15F 3房2廳2衛 · 45.45 坪 17.8 萬/坪總 810 萬 2017-06-13 14F/15F 3房2廳2衛 · 35.83 坪 22.3 萬/坪總 798 萬 2017-04-25 2F/15F 3房2廳2衛 · 45.45 坪 15.3 萬/坪總 695 萬 2017-02-27 3F/15F 3房2廳2衛 · 46.41 坪 17.3 萬/坪總 740 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。