高雄市三民區天祥二路30號3F/15F
2025-12-08 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 450 萬 18.4 萬/坪 × 24.49 坪
權狀坪數24.49 坪
主建物12.04 坪
公設比35.2%
當時屋齡11 年
這筆買到什麼
建物 24.49 坪
└ 主建物 12.04 坪
└ 公設等 12.45 坪
土地持分 2.49 坪
0 坪24.49 坪
土地坐落 鼎祥段 23 地號
價格拆解
成交總價450 萬
扣車位後房價450 萬
單價 18.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.4 萬/坪
本筆成交 18.4
本棟中位 18.9
天祥二路中位 21
三民區 2025 年中位 28
比本棟中位 低 3%比天祥二路中位 低 12%比三民區 2025 年中位 低 34%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交450 萬
+0%
2026 年推估452 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 2 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）90 萬
貸款（8 成）360 萬
每月月付13,487 元
30 年總利息126 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2024-05-28 9F/15F 3房2廳2衛 · 48.99 坪 34.3 萬/坪總 1,680 萬 2020-04-21 2F/15F 3房2廳2衛 · 48.99 坪 18.1 萬/坪總 885 萬 2020-03-30 15F/15F 3房2廳2衛 · 48.99 坪 18.6 萬/坪總 913 萬 2019-09-29 4F/15F 3房2廳2衛 · 48.99 坪 18.2 萬/坪總 890 萬 2019-08-27 3F/15F 3房2廳2衛 · 48.99 坪 19 萬/坪總 930 萬 2019-08-15 6F/15F 3房2廳2衛 · 48.99 坪 18.4 萬/坪總 900 萬 2019-07-21 5F/15F 3房2廳2衛 · 48.99 坪 18.9 萬/坪總 927 萬 2019-07-10 14F/15F 3房2廳2衛 · 48.99 坪 20.6 萬/坪總 1,010 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。