高雄市鼓山區美術東二路70號8F/14F
2025-02-22 實價登錄成交明細
成交總價 1,680 萬 35.6 萬/坪 × 47.22 坪
權狀坪數47.22 坪
主建物25.11 坪
公設比29.3%
當時屋齡21 年
這筆買到什麼
建物 47.22 坪
└ 主建物 25.11 坪
└ 公設等 22.11 坪
土地持分 6.6 坪
0 坪47.22 坪
土地坐落 青海段 660 地號
價格拆解
成交總價1,680 萬
扣車位後房價1,680 萬
單價 35.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 35.6 萬/坪
本筆成交 35.6
本棟中位 20.6
美術東二路中位 22.6
鼓山區 2025 年中位 33.4
比本棟中位 高 73%比美術東二路中位 高 58%比鼓山區 2025 年中位 高 7%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交1,680 萬
+4%
2026 年推估1,746 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 66 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）336 萬
貸款（8 成）1,344 萬
每月月付50,352 元
30 年總利息469 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層8F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-12-16 7F/14F 2房2廳1衛 · 28.04 坪 36.9 萬/坪總 1,035 萬 2025-05-13 9F/14F 3房2廳2衛 · 42.92 坪 36.1 萬/坪總 1,550 萬 2024-07-26 13F/14F 2房2廳1衛 · 28.04 坪 39.2 萬/坪總 1,100 萬 2024-03-12 12F/14F 2房2廳1衛 · 33.99 坪 34.3 萬/坪總 1,166 萬 2023-12-31 8F/14F 3房2廳2衛 · 42.92 坪 36.1 萬/坪總 1,550 萬 2023-08-26 6F/14F 3房2廳2衛 · 47.19 坪 33 萬/坪總 1,557 萬 2021-10-18 3F/14F 3房2廳2衛 · 47.31 坪 27.4 萬/坪總 1,295 萬 2019-05-20 13F/14F 2房1廳1衛 · 33.99 坪 20.6 萬/坪總 701 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。