高雄市前鎮區二聖一路85號
2025-03-13 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 3,100 萬 69.7 萬/坪 × 44.51 坪
權狀坪數44.51 坪
主建物28.05 坪
公設比25.4%
當時屋齡14 年
這筆買到什麼
建物 44.51 坪
└ 主建物 28.05 坪
└ 公設等 16.46 坪
土地持分 6 坪
0 坪44.51 坪
土地坐落 光華段 566 地號
價格拆解
成交總價3,100 萬
扣車位後房價3,100 萬
單價 69.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 69.7 萬/坪
本筆成交 69.7
二聖一路中位 25.4
前鎮區 2025 年中位 29.6
比二聖一路中位 高 174%比前鎮區 2025 年中位 高 135%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交3,100 萬
-7%
2026 年推估2,897 萬
以前鎮區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）620 萬
貸款（8 成）2,480 萬
每月月付92,911 元
30 年總利息865 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房2廳2衛
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住商用
主要建材鋼筋混凝土結構造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。