高雄市楠梓區德民路20號13F/15F
2018-05-23 實價登錄成交明細
成交總價 560 萬 14 萬/坪 × 39.88 坪
權狀坪數39.88 坪
主建物25.12 坪
公設比30%
當時屋齡13 年
這筆買到什麼
建物 39.88 坪
└ 主建物 25.12 坪
└ 公設等 14.76 坪
土地持分 5.06 坪
0 坪39.88 坪
土地坐落 楠園段 3 地號
價格拆解
成交總價560 萬
扣車位後房價560 萬
單價 14 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14 萬/坪
本筆成交 14
本棟中位 14
德民路中位 14.8
楠梓區 2018 年中位 15.4
比本棟中位 高 0%比德民路中位 低 5%比楠梓區 2018 年中位 低 9%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交560 萬
+78%
2026 年推估999 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 439 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）112 萬
貸款（8 成）448 萬
每月月付16,784 元
30 年總利息156 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層13F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-09-02 15F/15F 3房2廳2衛 · 38.99 坪 26.2 萬/坪總 1,020 萬 2024-06-01 12F/15F 3房2廳2衛 · 35.82 坪 26.1 萬/坪總 935 萬 2021-12-05 5F/15F 3房2廳2衛 · 35.82 坪 23.7 萬/坪總 850 萬 2021-10-05 14F/15F 3房2廳2衛 · 39.88 坪 17.4 萬/坪總 695 萬 2018-01-14 5F/15F 3房2廳1衛 · 35.82 坪 12.7 萬/坪總 455 萬 2013-10-01 4F/15F 3房2廳2衛 · 35.82 坪 12 萬/坪總 430 萬 2013-04-24 12F/15F 3房2廳2衛 · 35.82 坪 11.6 萬/坪總 415 萬 2013-02-08 7F/15F 3房2廳2衛 · 39.88 坪 10.7 萬/坪總 428 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。