高雄市大寮區拷潭路163之2號7F/12F
2020-05-15 實價登錄成交明細
成交總價 338 萬 8.5 萬/坪 × 39.96 坪
權狀坪數39.96 坪
主建物26.28 坪
公設比25.8%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 39.96 坪
└ 主建物 26.28 坪
└ 公設等 13.68 坪
土地持分 5.97 坪
0 坪39.96 坪
土地坐落 六合段 1016 地號（共 7 筆土地）
價格拆解
成交總價338 萬
扣車位後房價338 萬
單價 8.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 8.5 萬/坪
本筆成交 8.5
本棟中位 7.7
拷潭路中位 8.2
大寮區 2020 年中位 15.7
比本棟中位 高 10%比拷潭路中位 高 4%比大寮區 2020 年中位 低 46%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交338 萬
+48%
2026 年推估500 萬
以大寮區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 162 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）68 萬
貸款（8 成）270 萬
每月月付10,130 元
30 年總利息94 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層7F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（5 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。