高雄市前金區新盛二街80號8F/15F
2021-12-24 實價登錄成交明細
成交總價 800 萬 24.1 萬/坪 × 33.23 坪
權狀坪數33.23 坪
主建物14.43 坪
公設比49.4%
當時屋齡15 年
這筆買到什麼
建物 33.23 坪
└ 主建物 14.43 坪
└ 公設等 18.8 坪
土地持分 2.87 坪
0 坪33.23 坪
土地坐落 前金段 71-4 地號
價格拆解
成交總價800 萬
扣車位後房價800 萬
單價 24.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 24.1 萬/坪
本筆成交 24.1
本棟中位 20.3
新盛二街中位 20.9
前金區 2021 年中位 25
比本棟中位 高 19%比新盛二街中位 高 15%比前金區 2021 年中位 低 4%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交800 萬
+10%
2026 年推估882 萬
以前金區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 82 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）160 萬
貸款（8 成）640 萬
每月月付23,977 元
30 年總利息223 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層8F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-09-14 15F/15F 3房1廳1衛 · 33.74 坪 29.2 萬/坪總 986 萬 2023-03-09 7F/15F 2房1廳1衛 · 29.17 坪 27.1 萬/坪總 790 萬 2021-10-16 5F/15F 2房1廳1衛 · 29.17 坪 26.3 萬/坪總 768 萬 2021-05-16 12F/15F 3房1廳1衛 · 37.8 坪 22 萬/坪總 830 萬 2020-12-01 8F/15F 2房1廳1衛 · 23.48 坪 23 萬/坪總 540 萬 2020-06-17 13F/15F 2房1廳1衛 · 28.85 坪 21.2 萬/坪總 610 萬 2020-06-05 10F/15F 3房1廳1衛 · 33.74 坪 20.3 萬/坪總 735 萬 2019-09-21 11F/15F 2房1廳1衛 · 28.85 坪 22.5 萬/坪總 650 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。