高雄市前鎮區中山二路192號13F/15F
2021-11-29 實價登錄成交明細
成交總價 1,080 萬 29.4 萬/坪 × 36.78 坪
權狀坪數36.78 坪
主建物17.16 坪
公設比35%
當時屋齡10 年
這筆買到什麼
建物 36.78 坪
└ 主建物 17.16 坪
└ 公設等 19.62 坪
土地持分 2.37 坪
0 坪36.78 坪
土地坐落 愛群段 2459 地號
價格拆解
成交總價1,080 萬
扣車位後房價1,080 萬
單價 29.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 29.4 萬/坪
本筆成交 29.4
本棟中位 25.1
中山二路中位 25.1
前鎮區 2021 年中位 21.5
比本棟中位 高 17%比中山二路中位 高 17%比前鎮區 2021 年中位 高 37%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,080 萬
+23%
2026 年推估1,324 萬
以前鎮區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 244 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）216 萬
貸款（8 成）864 萬
每月月付32,369 元
30 年總利息301 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層13F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：買賣總價包含土地款830萬及建物含車位款250萬元含裝潢費；含傢俱設備費；
同址其他成交（8 筆）
2023-09-19 7F/15F 2房1廳1衛 · 36.78 坪 30.5 萬/坪總 1,120 萬 2023-06-04 2F/15F 2房1廳1衛 · 30.86 坪 26.1 萬/坪總 805 萬 2023-04-18 3F/15F 2房1廳1衛 · 30.48 坪 25.3 萬/坪總 770 萬 2023-02-19 9F/15F 2房1廳1衛 · 30.48 坪 26.3 萬/坪總 800 萬 2022-07-01 13F/15F 1房1廳1衛 · 21.51 坪 29.8 萬/坪總 640 萬 2022-03-01 10F/15F 1房1廳1衛 · 30.48 坪 29.5 萬/坪總 900 萬 2021-11-14 6F/15F 2房1廳1衛 · 21.51 坪 26.3 萬/坪總 565 萬 2021-08-28 9F/15F 2房2廳1衛 · 36.78 坪 24.8 萬/坪總 955 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。