高雄市楠梓區加昌路260號10F/29F
2024-07-27 實價登錄成交明細
成交總價 1,445 萬 30.9 萬/坪 × 44.46 坪
權狀坪數44.46 坪
主建物22.83 坪
公設比34.6%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 44.46 坪
└ 主建物 22.83 坪
└ 公設等 21.63 坪
土地持分 2.08 坪
0 坪44.46 坪
土地坐落 和平段二小段 343 地號
價格拆解
成交總價1,445 萬
其中車位−198 萬
扣車位後房價1,247 萬
單價 30.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 30.9 萬/坪
本筆成交 30.9
本棟中位 32.4
加昌路中位 25.3
楠梓區 2024 年中位 30.7
比本棟中位 低 5%比加昌路中位 高 22%比楠梓區 2024 年中位 高 1%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交1,445 萬
-5%
2026 年推估1,367 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）249 萬
貸款（8 成）998 萬
每月月付37,374 元
30 年總利息348 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層10F/29F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有（198 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2024-12-02 7F/29F 3房2廳2衛 · 44.46 坪 32.4 萬/坪總 1,440 萬 2024-11-11 21F/29F 3房2廳2衛 · 45.11 坪 34 萬/坪總 1,587 萬 2024-09-20 28F/29F 3房2廳2衛 · 45.11 坪 35.5 萬/坪總 1,670 萬 2024-09-15 11F/29F 3房2廳2衛 · 45.11 坪 31.9 萬/坪總 1,495 萬 2024-08-29 5F/29F 3房2廳2衛 · 42.98 坪 30.5 萬/坪總 1,345 萬 2024-08-17 6F/29F 3房2廳2衛 · 44.46 坪 31 萬/坪總 1,426 萬 2024-08-04 8F/29F 3房2廳2衛 · 44.46 坪 30.5 萬/坪總 1,419 萬 2024-07-31 2F/29F 3房2廳2衛 · 42.98 坪 29.9 萬/坪總 1,322 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。