高雄市鳳山區大明路55巷14之4號5F/5F
2019-10-23 實價登錄成交明細
成交總價 218 萬 11.6 萬/坪 × 18.77 坪
權狀坪數18.77 坪
主建物17.07 坪
公設比9%
當時屋齡37 年
這筆買到什麼
建物 18.77 坪
└ 主建物 17.07 坪
└ 公設等 1.7 坪
土地持分 3.87 坪
0 坪18.77 坪
土地坐落 新甲段 1209-4 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 11.6 萬/坪
本筆成交 11.6
本棟中位 11.6
大明路中位 13.8
鳳山區 2019 年中位 17.8
比本棟中位 高 0%比大明路中位 低 16%比鳳山區 2019 年中位 低 35%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交218 萬
+54%
2026 年推估335 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 117 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）44 萬
貸款（8 成）174 萬
每月月付6,534 元
30 年總利息61 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳1衛
樓層5F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。