高雄市鳳山區建國路三段167號5F/14F
2022-02-26 實價登錄成交明細
成交總價 1,265 萬 28.1 萬/坪 × 45.09 坪
權狀坪數45.09 坪
主建物26.09 坪
公設比23.5%
當時屋齡16 年
這筆買到什麼
建物 45.09 坪
└ 主建物 26.09 坪
└ 公設等 19 坪
土地持分 4.94 坪
0 坪45.09 坪
土地坐落 文英段 1453 地號
價格拆解
成交總價1,265 萬
扣車位後房價1,265 萬
單價 28.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 28.1 萬/坪
本筆成交 28.1
本棟中位 18.2
建國路三段中位 16.8
鳳山區 2022 年中位 23
比本棟中位 高 54%比建國路三段中位 高 67%比鳳山區 2022 年中位 高 22%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,265 萬
+15%
2026 年推估1,456 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 191 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）253 萬
貸款（8 成）1,012 萬
每月月付37,914 元
30 年總利息353 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-03-20 6F/14F 3房2廳2衛 · 45.09 坪 26.2 萬/坪總 1,180 萬 2020-02-17 0房1廳1衛 · 42.33 坪 34.3 萬/坪總 1,450 萬 2019-11-07 9F/14F 3房2廳2衛 · 45 坪 22 萬/坪總 990 萬 2019-05-09 7F/14F 3房2廳2衛 · 39.49 坪 17 萬/坪總 670 萬 2019-02-22 5F/14F 3房2廳2衛 · 45.09 坪 18.2 萬/坪總 820 萬 2017-05-10 0房1廳1衛 · 42.33 坪 27.6 萬/坪總 1,168 萬 2015-12-30 6F/14F 3房2廳2衛 · 45 坪 17.6 萬/坪總 792 萬 2015-06-16 13F/14F 3房2廳2衛 · 45.67 坪 17.5 萬/坪總 800 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。