高雄市鼓山區龍勝路36號4F/15F
2023-12-19 實價登錄成交明細
成交總價 820 萬 35.1 萬/坪 × 23.39 坪
權狀坪數23.39 坪
主建物12.77 坪
公設比35.3%
當時屋齡12 年
這筆買到什麼
建物 23.39 坪
└ 主建物 12.77 坪
└ 公設等 10.62 坪
土地持分 2.11 坪
0 坪23.39 坪
土地坐落 龍中段 112 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 35.1 萬/坪
本筆成交 35.1
本棟中位 22.9
龍勝路中位 22.7
鼓山區 2023 年中位 32
比本棟中位 高 53%比龍勝路中位 高 55%比鼓山區 2023 年中位 高 10%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交820 萬
+7%
2026 年推估876 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 56 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）164 萬
貸款（8 成）656 萬
每月月付24,576 元
30 年總利息229 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層4F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：隔間改為玻璃隔間
同址其他成交（8 筆）
2024-01-07 2F/15F 2房1廳1衛 · 23.39 坪 34 萬/坪總 796 萬 2022-08-29 14F/15F 1房1廳1衛 · 23.39 坪 32.3 萬/坪總 755 萬 2021-10-16 8F/15F 1房1廳1衛 · 23.39 坪 28.2 萬/坪總 660 萬 2020-09-12 12F/15F 2房1廳1衛 · 25.23 坪 22.9 萬/坪總 635 萬 2020-08-01 11F/15F 1房1廳1衛 · 25.23 坪 23.8 萬/坪總 600 萬 2020-03-09 6F/15F 1房1廳1衛 · 23.39 坪 21.4 萬/坪總 500 萬 2019-11-22 15F/15F 1房1廳1衛 · 23.39 坪 23.7 萬/坪總 555 萬 2019-04-25 14F/15F 1房1廳1衛 · 23.39 坪 24.2 萬/坪總 565 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。