高雄市鼓山區龍德路393號12F/15F
2023-04-04 實價登錄成交明細
成交總價 1,056 萬 30 萬/坪 × 35.2 坪
權狀坪數35.2 坪
主建物22.9 坪
公設比29.3%
當時屋齡18 年
這筆買到什麼
建物 35.2 坪
└ 主建物 22.9 坪
└ 公設等 12.3 坪
土地持分 3.61 坪
0 坪35.2 坪
土地坐落 龍中段 91 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 30 萬/坪
本筆成交 30
本棟中位 21.3
龍德路中位 22.2
鼓山區 2023 年中位 32
比本棟中位 高 41%比龍德路中位 高 35%比鼓山區 2023 年中位 低 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,056 萬
+7%
2026 年推估1,128 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 72 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）211 萬
貸款（8 成）845 萬
每月月付31,650 元
30 年總利息295 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層12F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：鐵鋁窗增建其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2024-03-24 11F/15F 3房2廳2衛 · 35.2 坪 36.1 萬/坪總 1,270 萬 2024-01-29 2F/15F 3房2廳2衛 · 35.2 坪 27.1 萬/坪總 955 萬 2023-03-07 7F/15F 3房2廳2衛 · 35.2 坪 28.1 萬/坪總 990 萬 2021-11-25 5房2廳2衛 · 47.25 坪 31.3 萬/坪總 1,480 萬 2019-05-04 8F/15F 3房2廳2衛 · 35.2 坪 19.3 萬/坪總 680 萬 2015-09-07 5F/15F 2房2廳2衛 · 35.2 坪 17.9 萬/坪總 630 萬 2014-02-22 9F/15F 3房2廳2衛 · 35.2 坪 20.9 萬/坪總 737 萬 2013-05-11 2F/15F 3房2廳2衛 · 35.2 坪 21.3 萬/坪總 750 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。