高雄市鳳山區海洋一路100號12F/13F
2023-04-19 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,200 萬 22 萬/坪 × 54.63 坪
權狀坪數54.63 坪
主建物30.24 坪
公設比21.5%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 54.63 坪
└ 主建物 30.24 坪
└ 公設等 24.39 坪
土地持分 7.01 坪
0 坪54.63 坪
土地坐落 新甲段 1102 地號
價格拆解
成交總價1,200 萬
扣車位後房價1,200 萬
單價 22 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22 萬/坪
本筆成交 22
本棟中位 13.9
海洋一路中位 13.9
鳳山區 2023 年中位 25.6
比本棟中位 高 58%比海洋一路中位 高 58%比鳳山區 2023 年中位 低 14%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,200 萬
+7%
2026 年推估1,285 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 85 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）240 萬
貸款（8 成）960 萬
每月月付35,965 元
30 年總利息335 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層12F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（1 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。