高雄市鼓山區美術北一街47號9F/15F
2020-05-04 實價登錄成交明細
成交總價 470 萬 19.2 萬/坪 × 24.46 坪
權狀坪數24.46 坪
主建物16.2 坪
公設比26.8%
當時屋齡15 年
這筆買到什麼
建物 24.46 坪
└ 主建物 16.2 坪
└ 公設等 8.26 坪
土地持分 2.54 坪
0 坪24.46 坪
土地坐落 青海段 145 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.2 萬/坪
本筆成交 19.2
本棟中位 23.1
美術北一街中位 19.6
鼓山區 2020 年中位 23.9
比本棟中位 低 17%比美術北一街中位 低 2%比鼓山區 2020 年中位 低 20%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交470 萬
+45%
2026 年推估679 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 209 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）94 萬
貸款（8 成）376 萬
每月月付14,086 元
30 年總利息131 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層9F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
同址其他成交（8 筆）
2025-04-14 13F/15F 2房2廳1衛 · 24.46 坪 40.1 萬/坪總 980 萬 2024-10-29 9F/15F 2房1廳1衛 · 24.46 坪 38.8 萬/坪總 950 萬 2024-05-11 11F/15F 2房2廳1衛 · 24.46 坪 38 萬/坪總 930 萬 2023-10-22 5F/15F 2房2廳1衛 · 24.46 坪 31.5 萬/坪總 770 萬 2022-04-01 14F/15F 2房1廳1衛 · 24.46 坪 25.3 萬/坪總 620 萬 2021-05-10 8F/15F 2房1廳1衛 · 24.46 坪 25.3 萬/坪總 620 萬 2020-06-24 9F/15F 2房2廳1衛 · 24.46 坪 22.9 萬/坪總 560 萬 2019-02-14 4F/15F 2房2廳1衛 · 24.46 坪 17.1 萬/坪總 418 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。