高雄市苓雅區凱旋一路53號18F/22F
2021-08-05 實價登錄成交明細
成交總價 2,000 萬 27.4 萬/坪 × 72.44 坪
權狀坪數72.44 坪
主建物31.17 坪
公設比36.4%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 72.44 坪
└ 主建物 31.17 坪
└ 公設等 41.27 坪
土地持分 7.78 坪
0 坪72.44 坪
土地坐落 五塊厝段一小段 182-15 地號
價格拆解
成交總價2,000 萬
其中車位−345 萬
扣車位後房價1,655 萬
單價 27.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 27.4 萬/坪
本筆成交 27.4
本棟中位 26.3
凱旋一路中位 24.8
苓雅區 2021 年中位 23.9
比本棟中位 高 4%比凱旋一路中位 高 10%比苓雅區 2021 年中位 高 15%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交2,000 萬
+24%
2026 年推估2,471 萬
以苓雅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 471 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）331 萬
貸款（8 成）1,324 萬
每月月付49,602 元
30 年總利息462 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層18F/22F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（345 萬）
同址其他成交（8 筆）
2026-04-05 5F/22F 3房2廳2衛 · 66.38 坪 42.9 萬/坪總 2,850 萬 2025-03-30 18F/22F 3房2廳2衛 · 72.44 坪 42.2 萬/坪總 3,055 萬 2021-10-03 16F/22F 3房2廳2衛 · 72.44 坪 26.9 萬/坪總 1,998 萬 2021-10-03 14F/22F 3房2廳2衛 · 72.44 坪 28.1 萬/坪總 2,080 萬 2021-08-30 22F/22F 3房2廳2衛 · 72.44 坪 28.3 萬/坪總 2,115 萬 2021-07-13 20F/22F 3房2廳2衛 · 72.44 坪 28.1 萬/坪總 2,096 萬 2021-07-08 19F/22F 3房2廳2衛 · 72.44 坪 27.9 萬/坪總 2,070 萬 2021-05-16 17F/22F 3房2廳2衛 · 72.44 坪 27.2 萬/坪總 2,036 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。