高雄市鼓山區美術南三路75號6F/14F
2025-08-20 實價登錄成交明細
成交總價 1,200 萬 34 萬/坪 × 35.29 坪
權狀坪數35.29 坪
主建物22.07 坪
公設比29.7%
當時屋齡22 年
這筆買到什麼
建物 35.29 坪
└ 主建物 22.07 坪
└ 公設等 13.22 坪
土地持分 4.27 坪
0 坪35.29 坪
土地坐落 青海段 658 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 34 萬/坪
本筆成交 34
本棟中位 21
美術南三路中位 30
鼓山區 2025 年中位 33.4
比本棟中位 高 62%比美術南三路中位 高 13%比鼓山區 2025 年中位 高 2%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交1,200 萬
+4%
2026 年推估1,247 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 47 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）240 萬
貸款（8 成）960 萬
每月月付35,965 元
30 年總利息335 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層6F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2025-06-11 12F/14F 3房2廳2衛 · 43.59 坪 20.7 萬/坪總 900 萬 2023-11-02 3F/14F 3房2廳2衛 · 35.28 坪 26.9 萬/坪總 950 萬 2023-02-12 4F/14F 3房2廳2衛 · 42.5 坪 30.1 萬/坪總 1,280 萬 2021-07-24 6F/14F 3房2廳2衛 · 35.29 坪 23 萬/坪總 810 萬 2019-07-15 11F/14F 4房1廳2衛 · 43.59 坪 20 萬/坪總 870 萬 2019-01-29 12F/14F 3房2廳2衛 · 43.59 坪 16.1 萬/坪總 702 萬 2016-03-02 12F/14F 3房2廳2衛 · 35.29 坪 18.3 萬/坪總 645 萬 2014-05-20 6F/14F 3房2廳2衛 · 35.29 坪 21 萬/坪總 740 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。