高雄市前金區河東路106號25F/32F
2020-11-13 實價登錄成交明細
成交總價 1,398 萬 34.4 萬/坪 × 42.32 坪
權狀坪數42.32 坪
主建物18.54 坪
公設比34.9%
當時屋齡-4 年
這筆買到什麼
建物 42.32 坪
└ 主建物 18.54 坪
└ 公設等 23.78 坪
土地持分 1.86 坪
0 坪42.32 坪
土地坐落 博孝段 1227 地號
價格拆解
成交總價1,398 萬
其中車位−130 萬
扣車位後房價1,268 萬
單價 34.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 34.4 萬/坪
本筆成交 34.4
本棟中位 34.3
河東路中位 32
前金區 2020 年中位 27.2
比本棟中位 高 0%比河東路中位 高 7%比前金區 2020 年中位 高 26%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,398 萬
+9%
2026 年推估1,530 萬
以前金區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 132 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）254 萬
貸款（8 成）1,014 萬
每月月付38,004 元
30 年總利息354 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳2衛
樓層25F/32F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土、鋼筋混凝土、鋼骨造
電梯有
管理組織有
車位有（130 萬）
備註：另有讓渡預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2026-04-02 13F/32F 3房2廳2衛 · 42.32 坪 32.8 萬/坪總 1,388 萬 2021-11-22 9F/32F 3房1廳2衛 · 42.32 坪 39.3 萬/坪總 1,590 萬 2021-03-18 8F/32F 3房1廳2衛 · 42.32 坪 34.3 萬/坪總 1,385 萬 2021-02-04 14F/32F 3房1廳2衛 · 41.84 坪 34.3 萬/坪總 1,385 萬 2021-01-24 10F/32F 3房1廳2衛 · 42.32 坪 34.2 萬/坪總 1,400 萬 2021-01-21 32F/32F 3房1廳2衛 · 41.84 坪 35.8 萬/坪總 1,450 萬 2021-01-13 19F/32F 3房1廳2衛 · 42.32 坪 34.2 萬/坪總 1,403 萬 2020-12-20 23F/32F 3房1廳2衛 · 41.84 坪 34.7 萬/坪總 1,410 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。