高雄市鳳山區永忠街65號5F/15F
2021-09-17 實價登錄成交明細
成交總價 810 萬 18.8 萬/坪 × 42.99 坪
權狀坪數42.99 坪
主建物21.46 坪
公設比33.1%
當時屋齡6 年
這筆買到什麼
建物 42.99 坪
└ 主建物 21.46 坪
└ 公設等 21.53 坪
土地持分 7.73 坪
0 坪42.99 坪
土地坐落 華鳳段 35 地號
價格拆解
成交總價810 萬
扣車位後房價810 萬
單價 18.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.8 萬/坪
本筆成交 18.8
本棟中位 19.9
永忠街中位 17.7
鳳山區 2021 年中位 20
比本棟中位 低 6%比永忠街中位 高 6%比鳳山區 2021 年中位 低 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交810 萬
+30%
2026 年推估1,050 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 240 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）162 萬
貸款（8 成）648 萬
每月月付24,277 元
30 年總利息226 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2023-11-26 2F/15F 3房2廳2衛 · 37.92 坪 24.3 萬/坪總 920 萬 2020-03-07 13F/15F 3房2廳2衛 · 43.61 坪 17.7 萬/坪總 770 萬 2017-03-02 4房2廳3衛 · 46.06 坪 22.1 萬/坪總 1,018 萬 2016-12-23 2F/15F 3房2廳2衛 · 37.92 坪 17.6 萬/坪總 668 萬 2016-08-25 4F/15F 3房2廳2衛 · 43.61 坪 17.1 萬/坪總 745 萬 2016-08-13 3F/15F 3房2廳2衛 · 43.61 坪 15.4 萬/坪總 670 萬 2016-08-05 15F/15F 3房2廳2衛 · 43.61 坪 16.3 萬/坪總 710 萬 2016-06-06 14F/15F 3房2廳2衛 · 43.61 坪 16.3 萬/坪總 710 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。