高雄市鼓山區馬卡道路391號13F/28F
2025-09-08 實價登錄成交明細
成交總價 2,550 萬 40 萬/坪 × 63.81 坪
權狀坪數63.81 坪
主建物33.77 坪
公設比31.5%
當時屋齡13 年
這筆買到什麼
建物 63.81 坪
└ 主建物 33.77 坪
└ 公設等 30.04 坪
土地持分 5.68 坪
0 坪63.81 坪
土地坐落 青海段 44 地號
價格拆解
成交總價2,550 萬
扣車位後房價2,550 萬
單價 40 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 40 萬/坪
本筆成交 40
本棟中位 26.6
馬卡道路中位 27.9
鼓山區 2025 年中位 33.4
比本棟中位 高 50%比馬卡道路中位 高 43%比鼓山區 2025 年中位 高 20%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交2,550 萬
+4%
2026 年推估2,650 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 100 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）510 萬
貸款（8 成）2,040 萬
每月月付76,427 元
30 年總利息711 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層13F/28F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2023-03-21 4F/28F 3房2廳2衛 · 63.78 坪 36.5 萬/坪總 2,326 萬 2020-04-06 20F/28F 3房2廳2衛 · 63.75 坪 29.4 萬/坪總 1,976 萬 2019-09-01 10F/28F 3房2廳2衛 · 63.81 坪 26.6 萬/坪總 1,700 萬 2019-04-29 8F/28F 3房2廳2衛 · 63.81 坪 23.8 萬/坪總 1,520 萬 2019-02-19 14F/28F 3房2廳2衛 · 63.81 坪 26.5 萬/坪總 1,688 萬 2019-01-17 12F/28F 3房2廳2衛 · 63.81 坪 24.9 萬/坪總 1,665 萬 2018-10-27 9F/28F 3房2廳2衛 · 63.81 坪 23.7 萬/坪總 1,510 萬 2018-06-11 15F/28F 3房2廳2衛 · 63.84 坪 24.4 萬/坪總 1,558 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。