高雄市楠梓區大學二十街11號21F/23F
2019-09-02 實價登錄成交明細
成交總價 860 萬 17.2 萬/坪 × 50.06 坪
權狀坪數50.06 坪
主建物20.34 坪
公設比48.6%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 50.06 坪
└ 主建物 20.34 坪
└ 公設等 29.72 坪
土地持分 4.17 坪
0 坪50.06 坪
土地坐落 藍田西段 144 地號
價格拆解
成交總價860 萬
扣車位後房價860 萬
單價 17.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.2 萬/坪
本筆成交 17.2
本棟中位 15.7
大學二十街中位 16
楠梓區 2019 年中位 15.7
比本棟中位 高 10%比大學二十街中位 高 7%比楠梓區 2019 年中位 高 10%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交860 萬
+74%
2026 年推估1,497 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 637 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）172 萬
貸款（8 成）688 萬
每月月付25,775 元
30 年總利息240 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層21F/23F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材見其它登記事項
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2023-08-26 5F/23F 3房2廳2衛 · 46.11 坪 25.8 萬/坪總 1,188 萬 2021-09-18 0房0廳0衛 · 55.13 坪 21 萬/坪總 1,155 萬 2021-03-13 14F/23F 3房2廳2衛 · 50.63 坪 15.8 萬/坪總 800 萬 2020-08-15 18F/23F 3房2廳2衛 · 50.06 坪 15.7 萬/坪總 786 萬 2020-08-09 17F/23F 3房2廳2衛 · 50.06 坪 16.5 萬/坪總 826 萬 2020-08-01 16F/23F 3房2廳2衛 · 50.06 坪 16.1 萬/坪總 805 萬 2020-07-24 5F/23F 3房2廳2衛 · 46.11 坪 17.7 萬/坪總 816 萬 2020-05-30 12F/23F 3房2廳2衛 · 50.63 坪 15 萬/坪總 760 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。