高雄市鳳山區善美路29巷7之1號2F/5F
2025-12-30 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 200 萬 14.2 萬/坪 × 14.08 坪
權狀坪數14.08 坪
主建物12.05 坪
公設比6.7%
當時屋齡40 年
這筆買到什麼
建物 14.08 坪
└ 主建物 12.05 坪
└ 公設等 2.03 坪
土地持分 4.36 坪
0 坪14.08 坪
土地坐落 五甲段 1877 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.2 萬/坪
本筆成交 14.2
善美路中位 12.7
鳳山區 2025 年中位 26.7
比善美路中位 高 12%比鳳山區 2025 年中位 低 47%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交200 萬
+1%
2026 年推估201 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）40 萬
貸款（8 成）160 萬
每月月付5,994 元
30 年總利息56 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳2衛
樓層2F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。