高雄市楠梓區大學南路169號
2023-10-09 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,240 萬 16.5 萬/坪 × 75.4 坪
權狀坪數75.4 坪
主建物68.92 坪
公設比0%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 75.4 坪
└ 主建物 68.92 坪
└ 公設等 6.48 坪
土地持分 25.29 坪
0 坪75.4 坪
土地坐落 藍田東段 46-4 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.5 萬/坪
本筆成交 16.5
本棟中位 23.8
大學南路中位 28.3
楠梓區 2023 年中位 26.8
比本棟中位 低 31%比大學南路中位 低 42%比楠梓區 2023 年中位 低 38%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,240 萬
+10%
2026 年推估1,366 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 126 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）248 萬
貸款（8 成）992 萬
每月月付37,164 元
30 年總利息346 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房1廳6衛
型態透天厝
主要用途住商用
主要建材鋼筋混凝土
電梯無
管理組織無
車位無
備註：二親等間買賣親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（1 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。