高雄市鳳山區文殿街81號14F/15F
2023-01-08 實價登錄成交明細
成交總價 1,100 萬 26.3 萬/坪 × 41.89 坪
權狀坪數41.89 坪
主建物20.82 坪
公設比34%
當時屋齡12 年
這筆買到什麼
建物 41.89 坪
└ 主建物 20.82 坪
└ 公設等 21.07 坪
土地持分 6.05 坪
0 坪41.89 坪
土地坐落 文山段 897 地號
價格拆解
成交總價1,100 萬
扣車位後房價1,100 萬
單價 26.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 26.3 萬/坪
本筆成交 26.3
本棟中位 17.3
文殿街中位 19.9
鳳山區 2023 年中位 25.3
比本棟中位 高 52%比文殿街中位 高 32%比鳳山區 2023 年中位 高 4%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,100 萬
+6%
2026 年推估1,165 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 65 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）220 萬
貸款（8 成）880 萬
每月月付32,968 元
30 年總利息307 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層14F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-06-09 13F/15F 3房2廳2衛 · 41.89 坪 31 萬/坪總 1,300 萬 2026-05-09 3F/15F 3房2廳2衛 · 41.89 坪 30.8 萬/坪總 1,288 萬 2022-05-28 15F/15F 3房2廳2衛 · 41.89 坪 29 萬/坪總 1,213 萬 2021-05-10 2F/15F 3房2廳2衛 · 41.89 坪 20.5 萬/坪總 860 萬 2020-04-30 9F/15F 3房2廳2衛 · 41.27 坪 19.2 萬/坪總 793 萬 2020-03-28 8F/15F 3房2廳2衛 · 41.89 坪 18.6 萬/坪總 780 萬 2019-11-02 7F/15F 3房2廳2衛 · 41.89 坪 18.9 萬/坪總 790 萬 2017-10-09 14F/15F 2房2廳2衛 · 41.89 坪 15.8 萬/坪總 660 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。