高雄市前鎮區光華二路17號18F/18F
2024-02-05 實價登錄成交明細
成交總價 1,635 萬 31.2 萬/坪 × 52.42 坪
權狀坪數52.42 坪
主建物27.29 坪
公設比34.5%
當時屋齡7 年
這筆買到什麼
建物 52.42 坪
└ 主建物 27.29 坪
└ 公設等 25.13 坪
土地持分 5.12 坪
0 坪52.42 坪
土地坐落 光華段一小段 1907 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,635 萬
扣車位後房價1,635 萬
單價 31.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 31.2 萬/坪
本筆成交 31.2
本棟中位 26.1
光華二路中位 24.9
前鎮區 2024 年中位 29.8
比本棟中位 高 20%比光華二路中位 高 25%比前鎮區 2024 年中位 高 5%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交1,635 萬
-8%
2026 年推估1,507 萬
以前鎮區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）327 萬
貸款（8 成）1,308 萬
每月月付49,003 元
30 年總利息456 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層18F/18F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-04-03 3F/18F 3房2廳2衛 · 52.81 坪 30.3 萬/坪總 1,600 萬 2024-12-18 14F/18F 3房2廳2衛 · 52.81 坪 34.6 萬/坪總 1,825 萬 2022-04-28 15F/18F 3房1廳2衛 · 52.81 坪 32.2 萬/坪總 1,700 萬 2021-11-19 9F/18F 3房2廳2衛 · 57.43 坪 22.6 萬/坪總 1,300 萬 2021-04-24 11F/18F 3房2廳2衛 · 52.81 坪 25.4 萬/坪總 1,425 萬 2021-03-18 6F/18F 3房2廳2衛 · 52.81 坪 26.6 萬/坪總 1,402 萬 2021-02-06 2F/18F 3房2廳2衛 · 52.42 坪 24.5 萬/坪總 1,372 萬 2020-07-08 14F/18F 3房2廳2衛 · 52.81 坪 26.8 萬/坪總 1,478 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。