高雄市三民區天祥一路100巷49號2F/5F
2022-10-18 實價登錄成交明細
成交總價 573 萬 22.3 萬/坪 × 25.66 坪
權狀坪數25.66 坪
主建物23.04 坪
公設比0%
當時屋齡35 年
這筆買到什麼
建物 25.66 坪
└ 主建物 23.04 坪
└ 公設等 2.62 坪
土地持分 8.07 坪
0 坪25.66 坪
土地坐落 覆鼎金段覆鼎金小段 1195 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.3 萬/坪
本筆成交 22.3
本棟中位 15.9
天祥一路中位 19.3
三民區 2022 年中位 21.9
比本棟中位 高 40%比天祥一路中位 高 16%比三民區 2022 年中位 高 2%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交573 萬
+25%
2026 年推估716 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 143 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）115 萬
貸款（8 成）458 萬
每月月付17,174 元
30 年總利息160 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房1廳4衛
樓層2F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
同址其他成交（3 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。