高雄市鼓山區昌盛路283號8F/8F
2021-01-26 實價登錄成交明細
成交總價 626 萬 13.4 萬/坪 × 46.62 坪
權狀坪數46.62 坪
主建物34.83 坪
公設比21.9%
當時屋齡32 年
這筆買到什麼
建物 46.62 坪
└ 主建物 34.83 坪
└ 公設等 11.79 坪
土地持分 6.58 坪
0 坪46.62 坪
土地坐落 龍華段八小段 2318 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 13.4 萬/坪
本筆成交 13.4
本棟中位 23.4
昌盛路中位 19.6
鼓山區 2021 年中位 26.9
比本棟中位 低 43%比昌盛路中位 低 32%比鼓山區 2021 年中位 低 50%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交626 萬
+28%
2026 年推估798 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 172 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）125 萬
貸款（8 成）501 萬
每月月付18,762 元
30 年總利息175 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層8F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（1 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。