高雄市鼓山區龍水二路99號10F/24F
2019-02-11 實價登錄成交明細
成交總價 1,820 萬 20.9 萬/坪 × 87.07 坪
權狀坪數87.07 坪
主建物48.66 坪
公設比34.7%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 87.07 坪
└ 主建物 48.66 坪
└ 公設等 38.41 坪
土地持分 8.21 坪
0 坪87.07 坪
土地坐落 青海段 440 地號
價格拆解
成交總價1,820 萬
扣車位後房價1,820 萬
單價 20.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.9 萬/坪
本筆成交 20.9
本棟中位 21.1
龍水二路中位 25.9
鼓山區 2019 年中位 21.5
比本棟中位 低 1%比龍水二路中位 低 19%比鼓山區 2019 年中位 低 3%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交1,820 萬
+53%
2026 年推估2,783 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 963 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）364 萬
貸款（8 成）1,456 萬
每月月付54,548 元
30 年總利息508 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層10F/24F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2020-12-27 16F/24F 4房2廳3衛 · 93.09 坪 25.7 萬/坪總 2,390 萬 2019-11-01 6F/24F 3房2廳3衛 · 93.09 坪 20.6 萬/坪總 1,916 萬 2019-10-01 18F/24F 4房2廳3衛 · 93.09 坪 25.8 萬/坪總 2,400 萬 2019-03-23 3F/24F 4房2廳2衛 · 93.09 坪 20 萬/坪總 1,862 萬 2019-03-18 8F/24F 4房2廳2衛 · 93.09 坪 24 萬/坪總 2,238 萬 2019-02-11 14F/24F 4房2廳2衛 · 87.07 坪 21 萬/坪總 1,830 萬 2019-02-11 4F/24F 4房2廳2衛 · 93.09 坪 20.1 萬/坪總 1,870 萬 2019-01-09 13F/24F 4房2廳2衛 · 93.09 坪 21 萬/坪總 1,952 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。