高雄市鳳山區瑞興路210號3F/10F
2020-03-19 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 450 萬 21 萬/坪 × 21.42 坪
權狀坪數21.42 坪
主建物11.23 坪
公設比35.2%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 21.42 坪
└ 主建物 11.23 坪
└ 公設等 10.19 坪
土地持分 2.89 坪
0 坪21.42 坪
土地坐落 竹子腳段 148 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21 萬/坪
本筆成交 21
本棟中位 24
瑞興路中位 19.1
鳳山區 2020 年中位 18.1
比本棟中位 低 12%比瑞興路中位 高 10%比鳳山區 2020 年中位 高 16%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交450 萬
+44%
2026 年推估646 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 196 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）90 萬
貸款（8 成）360 萬
每月月付13,487 元
30 年總利息126 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層3F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材見其他登記事項
電梯無
管理組織有
車位無
備註：親友、員工或其他特殊關係間之交易。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2025-07-03 6F/10F 2房2廳1衛 · 21.68 坪 32.8 萬/坪總 710 萬 2024-01-28 4F/10F 2房1廳1衛 · 21.68 坪 32.3 萬/坪總 700 萬 2024-01-08 9F/10F 2房1廳1衛 · 34.32 坪 26.5 萬/坪總 908 萬 2023-07-09 3F/10F 2房1廳1衛 · 21.42 坪 27.1 萬/坪總 580 萬 2023-04-20 10F/10F 2房1廳1衛 · 34.32 坪 25.1 萬/坪總 860 萬 2022-06-30 3F/10F 2房1廳1衛 · 21.42 坪 26.5 萬/坪總 568 萬 2022-04-28 10F/10F 2房1廳1衛 · 34.32 坪 21.9 萬/坪總 753 萬 2021-12-17 8F/10F 2房1廳1衛 · 34.32 坪 24.3 萬/坪總 835 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。