高雄市楠梓區德賢路555巷10號8F/23F
2022-05-09 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 450 萬 13.2 萬/坪 × 34.09 坪
權狀坪數34.09 坪
主建物22.43 坪
公設比23%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 34.09 坪
└ 主建物 22.43 坪
└ 公設等 11.66 坪
土地持分 2.71 坪
0 坪34.09 坪
土地坐落 和平段五小段 263 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 13.2 萬/坪
本筆成交 13.2
本棟中位 9.4
德賢路中位 11.7
楠梓區 2022 年中位 24.6
比本棟中位 高 40%比德賢路中位 高 13%比楠梓區 2022 年中位 低 46%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交450 萬
+19%
2026 年推估535 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 85 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）90 萬
貸款（8 成）360 萬
每月月付13,487 元
30 年總利息126 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳2衛
樓層8F/23F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（6 筆）
2019-03-03 15F/23F 3房2廳2衛 · 37.4 坪 12.2 萬/坪總 458 萬 2018-07-20 10F/23F 3房1廳2衛 · 34.18 坪 2.9 萬/坪總 100 萬 2016-08-02 14F/23F 3房2廳2衛 · 34.18 坪 9.4 萬/坪總 320 萬 2013-03-13 14F/23F 3房2廳2衛 · 34.18 坪 8.7 萬/坪總 296 萬 2013-01-21 19F/23F 3房2廳2衛 · 26.15 坪 10.3 萬/坪總 270 萬 2012-10-17 5F/23F 3房2廳2衛 · 37.8 坪 7.9 萬/坪總 300 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。