高雄市前鎮區林森四路216號4F/29F
2021-09-18 實價登錄成交明細
成交總價 1,850 萬 33.5 萬/坪 × 61.36 坪
權狀坪數61.36 坪
主建物28.59 坪
公設比33.9%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 61.36 坪
└ 主建物 28.59 坪
└ 公設等 32.77 坪
土地持分 3.77 坪
0 坪61.36 坪
土地坐落 獅甲段 160-4 地號（共 4 筆土地）
價格拆解
成交總價1,850 萬
其中車位−120 萬
扣車位後房價1,730 萬
單價 33.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 33.5 萬/坪
本筆成交 33.5
本棟中位 36.7
林森四路中位 35.8
前鎮區 2021 年中位 21.5
比本棟中位 低 9%比林森四路中位 低 6%比前鎮區 2021 年中位 高 56%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,850 萬
+23%
2026 年推估2,269 萬
以前鎮區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 419 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）346 萬
貸款（8 成）1,384 萬
每月月付51,850 元
30 年總利息483 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層4F/29F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有（120 萬）
備註：1.總價含工程加減帳及面積找補款-10229元。加減後總價為18489771元。預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-11-10 10F/29F 2房2廳1衛 · 61.41 坪 30.9 萬/坪總 1,900 萬 2025-10-24 29F/29F 2房2廳2衛 · 61.41 坪 52.8 萬/坪總 3,050 萬 2021-08-27 23F/29F 2房2廳2衛 · 61.41 坪 38.3 萬/坪總 2,150 萬 2021-08-05 2F/29F 2房2廳2衛 · 61.36 坪 33.9 萬/坪總 1,900 萬 2021-07-12 22F/29F 2房2廳2衛 · 61.41 坪 37.7 萬/坪總 2,120 萬 2021-07-11 18F/29F 2房2廳2衛 · 61.41 坪 36.8 萬/坪總 2,010 萬 2021-06-16 25F/29F 2房2廳2衛 · 61.41 坪 39 萬/坪總 2,133 萬 2021-06-06 17F/29F 2房2廳2衛 · 61.41 坪 36.7 萬/坪總 2,018 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。