高雄市鳳山區勝利路67號12F/14F
2019-03-16 實價登錄成交明細
成交總價 720 萬 14.8 萬/坪 × 48.56 坪
權狀坪數48.56 坪
主建物27.07 坪
公設比37.6%
當時屋齡7 年
這筆買到什麼
建物 48.56 坪
└ 主建物 27.07 坪
└ 公設等 21.49 坪
土地持分 12.16 坪
0 坪48.56 坪
土地坐落 埤頂段 1243-35 地號
價格拆解
成交總價720 萬
扣車位後房價720 萬
單價 14.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.8 萬/坪
本筆成交 14.8
本棟中位 9.2
勝利路中位 9.2
鳳山區 2019 年中位 17.8
比本棟中位 高 61%比勝利路中位 高 61%比鳳山區 2019 年中位 低 17%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交720 萬
+51%
2026 年推估1,086 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 366 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）144 萬
貸款（8 成）576 萬
每月月付21,579 元
30 年總利息201 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層12F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2022-09-22 2F/14F 3房2廳2衛 · 48.56 坪 9.2 萬/坪總 446 萬 2019-12-17 8F/14F 3房2廳2衛 · 48.56 坪 9.2 萬/坪總 446 萬 2018-09-19 4F/14F 3房1廳2衛 · 48.56 坪 9.2 萬/坪總 446 萬 2018-05-10 10F/14F 3房1廳2衛 · 48.56 坪 13 萬/坪總 630 萬 2018-01-17 11F/14F 3房1廳2衛 · 48.56 坪 9.2 萬/坪總 446 萬 2017-11-03 14F/14F 3房1廳2衛 · 48.56 坪 9.2 萬/坪總 446 萬 2017-08-28 6F/14F 3房2廳2衛 · 48.56 坪 10.5 萬/坪總 510 萬 2017-08-11 3F/14F 3房2廳2衛 · 48.56 坪 10.3 萬/坪總 500 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。