高雄市鳳山區鳳南路24號12F/18F
2021-07-18 實價登錄成交明細
成交總價 520 萬 16 萬/坪 × 32.59 坪
權狀坪數32.59 坪
主建物20.29 坪
公設比28.7%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 32.59 坪
└ 主建物 20.29 坪
└ 公設等 12.3 坪
土地持分 2.8 坪
0 坪32.59 坪
土地坐落 七老爺段一甲小段 1268 地號
價格拆解
成交總價520 萬
扣車位後房價520 萬
單價 16 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16 萬/坪
本筆成交 16
本棟中位 13.4
鳳南路中位 14.4
鳳山區 2021 年中位 20
比本棟中位 高 19%比鳳南路中位 高 11%比鳳山區 2021 年中位 低 20%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交520 萬
+30%
2026 年推估674 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 154 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）104 萬
貸款（8 成）416 萬
每月月付15,585 元
30 年總利息145 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層12F/18F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2021-09-29 12F/18F 3房2廳2衛 · 32.59 坪 18.3 萬/坪總 595 萬 2021-09-21 14F/18F 3房2廳2衛 · 30.84 坪 14.9 萬/坪總 460 萬 2021-05-18 12F/18F 3房2廳2衛 · 32.59 坪 14.4 萬/坪總 468 萬 2020-09-06 9F/18F 3房2廳2衛 · 32.59 坪 14 萬/坪總 456 萬 2019-11-08 9F/18F 3房2廳2衛 · 32.59 坪 13.4 萬/坪總 435 萬 2018-06-07 8F/18F 3房2廳2衛 · 32.59 坪 12.6 萬/坪總 410 萬 2016-07-13 16F/18F 3房2廳2衛 · 36.33 坪 13.2 萬/坪總 480 萬 2015-07-14 3F/18F 3房1廳2衛 · 37.05 坪 8 萬/坪總 298 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。