高雄市鼓山區美明路100號11F/14F
2023-09-15 實價登錄成交明細
成交總價 1,500 萬 32.6 萬/坪 × 45.97 坪
權狀坪數45.97 坪
主建物23.81 坪
公設比29.8%
當時屋齡17 年
這筆買到什麼
建物 45.97 坪
└ 主建物 23.81 坪
└ 公設等 22.16 坪
土地持分 5.76 坪
0 坪45.97 坪
土地坐落 青海段 27 地號
價格拆解
成交總價1,500 萬
扣車位後房價1,500 萬
單價 32.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 32.6 萬/坪
本筆成交 32.6
本棟中位 19.5
美明路中位 20.3
鼓山區 2023 年中位 32
比本棟中位 高 67%比美明路中位 高 61%比鼓山區 2023 年中位 高 2%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,500 萬
+7%
2026 年推估1,602 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 102 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）300 萬
貸款（8 成）1,200 萬
每月月付44,957 元
30 年總利息418 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層11F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-02-02 13F/14F 3房2廳2衛 · 45.97 坪 31.5 萬/坪總 1,450 萬 2024-05-02 11F/14F 3房1廳2衛 · 45.97 坪 38.3 萬/坪總 1,760 萬 2024-02-04 6F/14F 3房2廳2衛 · 37.66 坪 32.4 萬/坪總 1,220 萬 2022-02-11 4F/14F 2房1廳1衛 · 45.58 坪 19.8 萬/坪總 900 萬 2022-02-03 2F/14F 3房2廳2衛 · 37.66 坪 27.1 萬/坪總 1,020 萬 2021-09-12 11F/14F 3房2廳2衛 · 35.67 坪 23 萬/坪總 820 萬 2020-01-18 3F/14F 3房2廳2衛 · 35.67 坪 19.8 萬/坪總 705 萬 2020-01-16 10F/14F 2房2廳2衛 · 43.59 坪 19.5 萬/坪總 850 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。