高雄市苓雅區中正一路177之2號9F/12F
2025-09-18 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 354 萬 20.1 萬/坪 × 17.64 坪
權狀坪數17.64 坪
主建物10.24 坪
公設比32.1%
當時屋齡31 年
這筆買到什麼
建物 17.64 坪
└ 主建物 10.24 坪
└ 公設等 7.4 坪
土地持分 2.11 坪
0 坪17.64 坪
土地坐落 福河段 861-1 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.1 萬/坪
本筆成交 20.1
本棟中位 15.3
中正一路中位 22.7
苓雅區 2025 年中位 25.7
比本棟中位 高 31%比中正一路中位 低 11%比苓雅區 2025 年中位 低 22%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交354 萬
+5%
2026 年推估372 萬
以苓雅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 18 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）71 萬
貸款（8 成）283 萬
每月月付10,610 元
30 年總利息99 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層9F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：2間套房打通親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2026-01-05 8F/12F 1房0廳1衛 · 12.03 坪 24.1 萬/坪總 290 萬 2025-12-16 12F/12F 1房1廳1衛 · 12.54 坪 11.6 萬/坪總 145 萬 2025-11-10 3F/12F 1房1廳1衛 · 11.35 坪 27.8 萬/坪總 315 萬 2025-10-30 3F/12F 1房1廳1衛 · 12.54 坪 27.1 萬/坪總 340 萬 2025-08-22 5F/12F 1房1廳1衛 · 12.54 坪 23.9 萬/坪總 300 萬 2025-05-06 8F/12F 1房1廳1衛 · 8.82 坪 27.2 萬/坪總 240 萬 2025-04-24 12F/12F 1房1廳1衛 · 9.82 坪 20.9 萬/坪總 206 萬 2025-04-24 12F/12F 1房1廳1衛 · 12.03 坪 20.3 萬/坪總 244 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。