高雄市鳳山區環河東街97號
2020-10-13 實價登錄成交明細
成交總價 2,960 萬 28.3 萬/坪 × 104.75 坪
權狀坪數104.75 坪
主建物98.07 坪
公設比0%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 104.75 坪
└ 主建物 98.07 坪
└ 公設等 6.68 坪
土地持分 56.55 坪
0 坪104.75 坪
土地坐落 鳳翔段 4-57 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價2,960 萬
扣車位後房價2,960 萬
單價 28.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 28.3 萬/坪
本筆成交 28.3
本棟中位 28.3
環河東街中位 21.1
鳳山區 2020 年中位 18.1
比本棟中位 高 0%比環河東街中位 高 34%比鳳山區 2020 年中位 高 56%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交2,960 萬
+44%
2026 年推估4,249 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,289 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）592 萬
貸款（8 成）2,368 萬
每月月付88,715 元
30 年總利息826 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局6房2廳5衛
型態透天厝
主要用途住家用
主要建材見其他登記事項
電梯有
管理組織有
車位有
備註：車位實際使用共計:一樓平面3個
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。