高雄市鳥松區美山路36巷14之15號
2021-12-29 實價登錄成交明細
成交總價 620 萬 7.5 萬/坪 × 82.35 坪
權狀坪數82.35 坪
主建物62.96 坪
公設比20.8%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 82.35 坪
└ 主建物 62.96 坪
└ 公設等 19.39 坪
土地持分 24.87 坪
0 坪82.35 坪
土地坐落 大脚腿段 1690-38 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 7.5 萬/坪
本筆成交 7.5
本棟中位 7.5
美山路中位 9.9
鳥松區 2021 年中位 21.2
比本棟中位 高 0%比美山路中位 低 24%比鳥松區 2021 年中位 低 65%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交620 萬
+27%
2026 年推估787 萬
以鳥松區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 167 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）124 萬
貸款（8 成）496 萬
每月月付18,582 元
30 年總利息173 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局6房2廳3衛
型態透天厝
主要用途住工用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：含地下室車位面積含在公設內
同址其他成交（1 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。