高雄市鼓山區明華路253號8F/17F
2018-10-16 實價登錄成交明細
成交總價 1,350 萬 12.8 萬/坪 × 105.62 坪
權狀坪數105.62 坪
主建物74.96 坪
公設比29%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 105.62 坪
└ 主建物 74.96 坪
└ 公設等 30.66 坪
土地持分 8.73 坪
0 坪105.62 坪
土地坐落 龍華段八小段 2315 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,350 萬
扣車位後房價1,350 萬
單價 12.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12.8 萬/坪
本筆成交 12.8
本棟中位 13.2
明華路中位 20.8
鼓山區 2018 年中位 20.4
比本棟中位 低 3%比明華路中位 低 38%比鼓山區 2018 年中位 低 37%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交1,350 萬
+65%
2026 年推估2,222 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 872 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）270 萬
貸款（8 成）1,080 萬
每月月付40,461 元
30 年總利息377 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層8F/17F
型態辦公商業大樓
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（6 筆）
2024-10-07 16F/17F 2房1廳0衛 · 78.14 坪 21.1 萬/坪總 1,650 萬 2024-08-13 5F/17F 5房1廳0衛 · 107.99 坪 18.1 萬/坪總 1,950 萬 2021-03-30 12F/17F 0房0廳0衛 · 80.8 坪 13.2 萬/坪總 1,066 萬 2021-03-05 4F/17F 0房0廳0衛 · 107.02 坪 14 萬/坪總 1,500 萬 2018-12-04 6F/17F 0房0廳0衛 · 54.22 坪 12.9 萬/坪總 700 萬 2018-03-17 4F/17F 0房0廳0衛 · 107.02 坪 12.4 萬/坪總 1,330 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。