高雄市苓雅區憲政路169號13F/15F
2021-09-19 實價登錄成交明細
成交總價 2,471 萬 28.7 萬/坪 × 82.61 坪
權狀坪數82.61 坪
主建物38.98 坪
公設比36.3%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 82.61 坪
└ 主建物 38.98 坪
└ 公設等 43.63 坪
土地持分 10.88 坪
0 坪82.61 坪
土地坐落 五塊厝段四小段 2718 地號
價格拆解
成交總價2,471 萬
其中車位−415 萬
扣車位後房價2,056 萬
單價 28.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 28.7 萬/坪
本筆成交 28.7
本棟中位 30.7
憲政路中位 22.9
苓雅區 2021 年中位 23.9
比本棟中位 低 7%比憲政路中位 高 25%比苓雅區 2021 年中位 高 20%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交2,471 萬
+24%
2026 年推估3,052 萬
以苓雅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 581 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）411 萬
貸款（8 成）1,645 萬
每月月付61,621 元
30 年總利息574 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳3衛
樓層13F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有（415 萬）
同址其他成交（8 筆）
2022-10-16 3F/15F 3房2廳3衛 · 77.12 坪 31.5 萬/坪總 2,450 萬 2022-10-10 8F/15F 3房2廳3衛 · 82.61 坪 32.2 萬/坪總 2,680 萬 2022-10-05 9F/15F 3房2廳3衛 · 82.61 坪 32.3 萬/坪總 2,695 萬 2022-09-30 4F/15F 3房2廳3衛 · 77.12 坪 31 萬/坪總 2,440 萬 2022-08-28 5F/15F 3房2廳3衛 · 77.12 坪 30.7 萬/坪總 2,395 萬 2022-06-29 6F/15F 3房2廳3衛 · 82.61 坪 30.9 萬/坪總 2,568 萬 2022-06-11 11F/15F 3房2廳3衛 · 82.61 坪 32.9 萬/坪總 2,750 萬 2022-02-27 7F/15F 3房2廳3衛 · 82.61 坪 30.7 萬/坪總 2,570 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。