高雄市鳳山區過勇路152號2F/11F
2019-01-11 實價登錄成交明細
成交總價 505 萬 15.6 萬/坪 × 32.33 坪
權狀坪數32.33 坪
主建物15.75 坪
公設比42.9%
當時屋齡3 年
這筆買到什麼
建物 32.33 坪
└ 主建物 15.75 坪
└ 公設等 16.58 坪
土地持分 3.94 坪
0 坪32.33 坪
土地坐落 頂新段 35 地號
價格拆解
成交總價505 萬
扣車位後房價505 萬
單價 15.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.6 萬/坪
本筆成交 15.6
本棟中位 16.1
過勇路中位 16.8
鳳山區 2019 年中位 17.8
比本棟中位 低 3%比過勇路中位 低 7%比鳳山區 2019 年中位 低 12%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交505 萬
+54%
2026 年推估776 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 271 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）101 萬
貸款（8 成）404 萬
每月月付15,135 元
30 年總利息141 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層2F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材見其他登記事項
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-06-11 5F/11F 2房1廳1衛 · 32.01 坪 25.7 萬/坪總 822 萬 2024-06-23 8F/11F 3房1廳1衛 · 37.83 坪 24.6 萬/坪總 930 萬 2024-04-30 11F/11F 3房2廳1衛 · 32.01 坪 23.9 萬/坪總 765 萬 2024-03-28 10F/11F 2房1廳1衛 · 37.83 坪 24.6 萬/坪總 930 萬 2022-12-20 3F/11F 2房1廳1衛 · 37.83 坪 21.5 萬/坪總 815 萬 2020-11-25 2房1廳1衛 · 57.98 坪 15.2 萬/坪總 880 萬 2020-09-24 9F/11F 3房2廳2衛 · 28.03 坪 16.1 萬/坪總 450 萬 2019-08-31 10F/11F 3房2廳1衛 · 37.83 坪 16.5 萬/坪總 625 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。