高雄市鼓山區馬卡道路392號23F/28F
2019-11-25 實價登錄成交明細
成交總價 1,520 萬 23.9 萬/坪 × 63.69 坪
權狀坪數63.69 坪
主建物33.73 坪
公設比31.6%
當時屋齡7 年
這筆買到什麼
建物 63.69 坪
└ 主建物 33.73 坪
└ 公設等 29.96 坪
土地持分 5.61 坪
0 坪63.69 坪
土地坐落 青海段 44 地號
價格拆解
成交總價1,520 萬
扣車位後房價1,520 萬
單價 23.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.9 萬/坪
本筆成交 23.9
本棟中位 23.6
馬卡道路中位 27.9
鼓山區 2019 年中位 21.5
比本棟中位 高 1%比馬卡道路中位 低 14%比鼓山區 2019 年中位 高 11%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交1,520 萬
+53%
2026 年推估2,324 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 804 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）304 萬
貸款（8 成）1,216 萬
每月月付45,556 元
30 年總利息424 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層23F/28F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-07-09 5F/28F 3房2廳2衛 · 64.21 坪 23.4 萬/坪總 1,500 萬 2024-01-28 4F/28F 3房2廳2衛 · 66.76 坪 38 萬/坪總 2,538 萬 2023-04-11 3F/28F 3房2廳2衛 · 64.06 坪 36.7 萬/坪總 2,350 萬 2021-04-28 10F/28F 2房2廳2衛 · 63.77 坪 25.1 萬/坪總 1,600 萬 2021-04-09 27F/28F 3房2廳2衛 · 63.7 坪 27.9 萬/坪總 1,780 萬 2021-03-26 11F/28F 3房2廳2衛 · 63.77 坪 27.9 萬/坪總 1,780 萬 2021-03-22 15F/28F 3房2廳2衛 · 63.77 坪 28.4 萬/坪總 1,810 萬 2019-12-05 19F/28F 3房2廳2衛 · 63.69 坪 24.5 萬/坪總 1,560 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。