高雄市鼓山區美術東六街123號12F/15F
2023-04-12 實價登錄成交明細
成交總價 1,170 萬 27.2 萬/坪 × 43.08 坪
權狀坪數43.08 坪
主建物23.24 坪
公設比29%
當時屋齡17 年
這筆買到什麼
建物 43.08 坪
└ 主建物 23.24 坪
└ 公設等 19.84 坪
土地持分 3.7 坪
0 坪43.08 坪
土地坐落 青海段 209 地號
價格拆解
成交總價1,170 萬
扣車位後房價1,170 萬
單價 27.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 27.2 萬/坪
本筆成交 27.2
本棟中位 17.2
美術東六街中位 21.9
鼓山區 2023 年中位 32
比本棟中位 高 58%比美術東六街中位 高 24%比鼓山區 2023 年中位 低 15%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,170 萬
+7%
2026 年推估1,250 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 80 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）234 萬
貸款（8 成）936 萬
每月月付35,066 元
30 年總利息326 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層12F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-12-01 8F/15F 3房2廳2衛 · 42.7 坪 26.5 萬/坪總 1,130 萬 2024-03-09 10F/15F 3房2廳2衛 · 43.08 坪 29 萬/坪總 1,248 萬 2024-02-25 2F/15F 3房2廳2衛 · 43.08 坪 30.9 萬/坪總 1,330 萬 2023-08-13 6F/15F 3房2廳2衛 · 43.08 坪 28.6 萬/坪總 1,230 萬 2023-04-03 7F/15F 3房2廳2衛 · 43.08 坪 27.9 萬/坪總 1,200 萬 2022-04-30 12F/15F 3房2廳2衛 · 43.08 坪 24.4 萬/坪總 1,050 萬 2022-02-18 2F/15F 3房2廳2衛 · 43.08 坪 24.3 萬/坪總 1,048 萬 2022-01-27 7F/15F 3房2廳2衛 · 43.08 坪 21.4 萬/坪總 920 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。