高雄市前金區河南二路102號7F/12F
2021-07-17 實價登錄成交明細
成交總價 418 萬 17.9 萬/坪 × 23.33 坪
權狀坪數23.33 坪
主建物20.81 坪
公設比0%
當時屋齡31 年
這筆買到什麼
建物 23.33 坪
└ 主建物 20.81 坪
└ 公設等 2.52 坪
土地持分 2.7 坪
0 坪23.33 坪
土地坐落 前金段 665 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.9 萬/坪
本筆成交 17.9
本棟中位 19.8
河南二路中位 17.7
前金區 2021 年中位 25
比本棟中位 低 10%比河南二路中位 高 1%比前金區 2021 年中位 低 28%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交418 萬
+10%
2026 年推估461 萬
以前金區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 43 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）84 萬
貸款（8 成）334 萬
每月月付12,528 元
30 年總利息117 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳1衛
樓層7F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：其他增建；
同址其他成交（7 筆）
2022-12-08 10F/12F 3房1廳1衛 · 23.33 坪 27.9 萬/坪總 650 萬 2021-10-28 10F/12F 3房1廳1衛 · 23.33 坪 21.9 萬/坪總 510 萬 2020-03-04 10F/12F 3房2廳1衛 · 23.33 坪 14.5 萬/坪總 338 萬 2019-01-10 11F/12F 4房2廳2衛 · 25.21 坪 19.8 萬/坪總 500 萬 2019-01-10 9F/12F 4房2廳2衛 · 25.11 坪 19.9 萬/坪總 500 萬 2018-05-19 11F/12F 3房2廳1衛 · 25.21 坪 9.5 萬/坪總 240 萬 2018-05-19 9F/12F 3房2廳1衛 · 25.11 坪 9.6 萬/坪總 240 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。