高雄市左營區新莊一路385號11F/26F
2023-09-17 實價登錄成交明細
成交總價 1,800 萬 24.7 萬/坪 × 72.96 坪
權狀坪數72.96 坪
主建物43.45 坪
公設比24.3%
當時屋齡23 年
這筆買到什麼
建物 72.96 坪
└ 主建物 43.45 坪
└ 公設等 29.51 坪
土地持分 4.94 坪
0 坪72.96 坪
土地坐落 新庄段五小段 742 地號
價格拆解
成交總價1,800 萬
扣車位後房價1,800 萬
單價 24.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 24.7 萬/坪
本筆成交 24.7
本棟中位 19.1
新莊一路中位 20.8
左營區 2023 年中位 28.8
比本棟中位 高 29%比新莊一路中位 高 19%比左營區 2023 年中位 低 14%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,800 萬
+10%
2026 年推估1,979 萬
以左營區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 179 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）360 萬
貸款（8 成）1,440 萬
每月月付53,948 元
30 年總利息502 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房3廳3衛
樓層11F/26F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材見使用執照
電梯有
管理組織有
車位有
備註：其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2025-09-23 3F/26F 5房2廳3衛 · 78.85 坪 28.2 萬/坪總 2,220 萬 2025-08-12 26F/26F 4房2廳2衛 · 57.64 坪 34.6 萬/坪總 1,900 萬 2024-12-22 16F/26F 4房2廳2衛 · 57.64 坪 33 萬/坪總 1,900 萬 2022-06-01 6F/26F 2房2廳2衛 · 69.39 坪 26.7 萬/坪總 1,850 萬 2021-11-14 17F/26F 4房2廳2衛 · 81.88 坪 22.7 萬/坪總 1,860 萬 2021-11-08 14F/26F 4房3廳3衛 · 74.68 坪 21.2 萬/坪總 1,580 萬 2021-07-27 5F/26F 4房2廳2衛 · 57.64 坪 20.9 萬/坪總 1,167 萬 2020-05-31 12F/26F 4房2廳2衛 · 59.36 坪 19.2 萬/坪總 1,139 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。