高雄市鼓山區美術東五路18號11F/28F
2020-10-21 實價登錄成交明細
成交總價 4,858 萬 34 萬/坪 × 150.09 坪
權狀坪數150.09 坪
主建物77.54 坪
公設比33.8%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 150.09 坪
└ 主建物 77.54 坪
└ 公設等 72.55 坪
土地持分 9.43 坪
0 坪150.09 坪
土地坐落 龍中段 131 地號
價格拆解
成交總價4,858 萬
其中車位−380 萬
扣車位後房價4,478 萬
單價 34 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 34 萬/坪
本筆成交 34
本棟中位 38.6
美術東五路中位 34.1
鼓山區 2020 年中位 23.9
比本棟中位 低 12%比美術東五路中位 高 0%比鼓山區 2020 年中位 高 42%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交4,858 萬
+45%
2026 年推估7,042 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 2,184 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）896 萬
貸款（8 成）3,582 萬
每月月付134,211 元
30 年總利息1,249 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳4衛
樓層11F/28F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材見其它登記事項
電梯有
管理組織有
車位有（380 萬）
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。