高雄市鼓山區美術東四路690號1F/24F
2020-10-05 實價登錄成交明細
成交總價 5,950 萬 67.2 萬/坪 × 92.8 坪
權狀坪數92.8 坪
主建物53.55 坪
公設比38%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 92.8 坪
└ 主建物 53.55 坪
└ 公設等 39.25 坪
土地持分 8.12 坪
0 坪92.8 坪
土地坐落 青海段 74 地號
價格拆解
成交總價5,950 萬
其中車位−150 萬
扣車位後房價5,800 萬
單價 67.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 67.2 萬/坪
本筆成交 67.2
本棟中位 37.7
美術東四路中位 26.6
鼓山區 2020 年中位 23.9
比本棟中位 高 78%比美術東四路中位 高 153%比鼓山區 2020 年中位 高 181%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交5,950 萬
+45%
2026 年推估8,625 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 2,675 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1,160 萬
貸款（8 成）4,640 萬
每月月付173,833 元
30 年總利息1,618 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層1F/24F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有（150 萬）
備註：110.04.21簽訂房地預約買賣契約書更名讓渡，交易總價不變
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。