高雄市楠梓區惠正街211號10F/13F
2025-12-31 實價登錄成交明細
成交總價 970 萬 31 萬/坪 × 31.31 坪
權狀坪數31.31 坪
主建物12.81 坪
公設比37.6%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 31.31 坪
└ 主建物 12.81 坪
└ 公設等 18.5 坪
土地持分 4.22 坪
0 坪31.31 坪
土地坐落 惠民段 23 地號
價格拆解
成交總價970 萬
扣車位後房價970 萬
單價 31 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 31 萬/坪
本筆成交 31
本棟中位 22
惠正街中位 21.1
楠梓區 2025 年中位 29.9
比本棟中位 高 41%比惠正街中位 高 47%比楠梓區 2025 年中位 高 4%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交970 萬
-3%
2026 年推估937 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）194 萬
貸款（8 成）776 萬
每月月付29,072 元
30 年總利息271 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層10F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2023-11-05 10F/13F 2房1廳1衛 · 31.31 坪 27.2 萬/坪總 850 萬 2023-08-13 3F/13F 1房1廳1衛 · 31.31 坪 22.6 萬/坪總 708 萬 2022-06-16 5F/13F 2房1廳1衛 · 31.31 坪 21.1 萬/坪總 661 萬 2022-04-17 7F/13F 2房1廳1衛 · 31.31 坪 22.1 萬/坪總 691 萬 2022-04-02 9F/13F 2房1廳1衛 · 31.31 坪 22 萬/坪總 690 萬 2022-03-19 4F/13F 2房1廳1衛 · 31.31 坪 21.7 萬/坪總 678 萬 2021-11-10 12F/13F 2房1廳1衛 · 31.31 坪 22.3 萬/坪總 698 萬 2021-08-29 3F/13F 2房1廳1衛 · 31.31 坪 21.8 萬/坪總 682 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。